Mit jelent az elbirtoklás, illetve mik az ingatlan többségi tulajdonos jogai?

Elbirtoklás – a jogi lehetőségek és határok megértése

Az elbirtoklás egyike azoknak a jogi fogalmaknak, amelyek körül sok a félreértés és tévhit. Az elbirtoklás alapvetően arról szól, hogy ha valaki hosszú időn keresztül birtokol egy ingatlant vagy más vagyontárgyat, akkor bizonyos feltételek mellett jogosulttá válhat annak tulajdonjogára. A Dr. Újváry Ügyvédi Iroda weboldala részletesen kifejti az elbirtoklással kapcsolatos jogi szempontokat, így az alábbiakban ezekre alapozva mutatom be a témát.

Az elbirtoklás alapvető feltétele, hogy a birtoklás „jóhiszemű” és „birtokbaadó” legyen. Ez azt jelenti, hogy a birtokosnak valós alapon kell hinnie, hogy ő a tulajdonos, és ennek megfelelően kell eljárnia. Az elbirtoklás időtartama ingatlan esetén 15 év, ami az állandó és zavartalan birtoklást jelenti. Ez idő alatt a valós tulajdonosnak lehetősége van fellépni a birtoklóval szemben, ha jogait sértve érzi magát.

Az elbirtoklás nemcsak magánjogi, hanem közjogi vonatkozásokkal is jár. A jog gyakorlatában az állam vagy önkormányzatok tulajdonában lévő ingatlanokat is érintheti ez a kérdés, bár itt szigorúbbak a szabályok. A Dr. Újváry Ügyvédi Iroda például hangsúlyozza, hogy az állami vagy önkormányzati ingatlanok esetében az elbirtoklás szabályai eltérőek lehetnek. Olvasd Tovább →